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房东拖延遇上限购导致屋子没买成,定金能退吗

作者:admin 2020-09-15 浏览:
导读: 封面新闻记者 于婷要安家,先买房,不少人漂泊异乡,奋斗多年,就是为了能买一套属于自己的屋子。但在辛辛苦苦看了房,交了定金后,却遇到房东迟迟拖延,不巧,又碰上了...

封面新闻记者 于婷

要安家,先买房,不少人漂泊异乡,奋斗多年,就是为了能买一套属于自己的屋子。但在辛辛苦苦看了房,交了定金后,却遇到房东迟迟拖延,不巧,又碰上了限购,买方不再具有购房资格,无法继续生意业务。成都都江堰的一个买房者就遇到了这样的糟心事。无奈之下,他们只能将房东母女二人告上法院,请求讯断房东退还衡宇定金并赔偿违约金。

2年多前,何天、邱芯(假名)通过中介先容,看上了刘琪家位于成都都江堰某小区的一套衡宇。很快,他们就决议购置这套屋子。根据生意业务流程,他们先支付了5万元定金给刘琪母女。双方约定,在银行通知转首付款的当日,支付首付款15.8万元,剩余的46万元房款,通过银行管理按揭贷款。

以上手续管理完毕后,买方多次敦促房东尽快管理贷款、过户,但一直没获得回复。在此期间,2018年5月15日,成都开始限购,而根据新的限购规则,何天、邱芯不再具备购房资格,双方签订的条约也不能推行,无法继续生意业务。

一气之下,何天、邱芯将房东和中介公司一起告上了法院。

在庭审历程中,刘琪母女辩称,同意排除条约并退还定金,但不愿负担违约金。案涉衡宇挂号在刘琪丈夫名下,但在生意业务时他们并未获得授权。此外,中介公司知道该衡宇未取得产权证一事,没有尽到相应的职责。对此,中介公司表现,在衡宇生意业务历程中,他们已经尽到了见告义务,双方对于未办证事宜均知晓。

随后,经由法院观察认定,双方于2017年12月27日签订《衡宇买卖条约》,生意业务位于都江堰的一套修建面积107.45平方米的住宅,成交总价为60.8万元。在条约中,双方约定,签订条约当日支付定金5万元,购置方式为按揭贷款。在成交后,买方支付给中介公司佣金1.2万元。

双方就违约责任,也举行了约定。买方不能根据条约约定买入该衡宇,在违约明确发生后的七日内须向卖方和经纪方支付该衡宇成交价10%的违约金,而卖方之前所收定金则不予退还买方。卖方不能按条约约定将该衡宇出售给买方,在违约明确发生后的七日内须向买方和经纪方支付该衡宇成交价10%的违约金,之前向买方收取的定金须双倍退还买方。

2018年5月15日,成都市人民政府办公厅公布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,要求在都江堰市新购置商品房或二手住房的,购房人应具有成都市户籍,或非成都市户籍但在成都市稳定就业且一连缴纳社保12个月以上。

都江堰法院经审理认为,刘琪的丈夫作为她的署理人所签订的《衡宇买卖条约》,内容未违反执法、行政法例强制性划定,该条约依法建立并有效。买卖双方对排除该条约均无异议,而本案的买方因户籍原因属于限购政策的限购工具,因此,不具备在都江堰市购置衡宇的条件,该《衡宇买卖条约》事实上推行不能,亦应予排除。

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